Calcolatrice di mutuo gratuita
Simula il tuo mutuo per la casa con l'ammortamento alla francese (rata costante). Vedi la rata mensile, gli interessi totali e il grafico completo dell'ammortamento.
Dati del mutuo
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Consiglio importante
Ogni 5% in più di anticipo può ridurre gli interessi totali di decine di migliaia di euro. Simula sempre scenari con anticipi diversi.
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Come si calcola la rata del mutuo?
Il calcolo della rata usa il piano a rata costante (ammortamento alla francese), in cui le rate restano fisse per tutta la durata del contratto.
- M — Rata mensile
- P — Capitale (importo finanziato)
- i — Tasso di interesse mensile
- n — Numero totale di rate
💰 Rata costante (ammortamento alla francese)
Rate uguali dall'inizio alla fine. All'inizio paghi più interessi; col tempo, più capitale. Ideale per chi vuole prevedibilità.
📉 Quota capitale costante (ammortamento all'italiana)
Quota capitale costante. Rate più alte all'inizio, che diminuiscono ogni mese. In totale paghi meno interessi. Ideale per chi oggi ha un reddito più alto.
Domande frequenti
Come si calcola la rata di un mutuo?
Usa la formula dell'ammortamento alla francese: M = P × [i(1+i)^n] / [(1+i)^n - 1], dove P è l'importo finanziato, i il tasso mensile e n il numero di rate. La nostra calcolatrice lo fa in automatico.
Che differenza c'è tra ammortamento alla francese e all'italiana?
Con l'ammortamento alla francese (rata costante) le rate restano uguali per tutto il contratto. Con l'ammortamento all'italiana (quota capitale costante) la quota capitale resta fissa mentre gli interessi diminuiscono ogni mese, quindi le rate calano nel tempo.
Quanto anticipo mi serve?
In genere le banche finanziano fino all'80% del valore dell'immobile, quindi serve un anticipo di almeno il 20%. Più alto è l'anticipo, più basse sono le rate e meno interessi paghi in totale.